1、离婚时房子增值部分的房地产应该怎么样分配处置

第一要明确房子的性质。若为一方结婚以前购买，结婚以后一同还贷，那样结婚以后一同还贷及房子增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额按夫妻一同还贷部分占总房款比率，乘以离婚时房子市场价值减去购房本钱（即首付及结婚以前已还贷款）的差额来计算。

若房子是结婚以后双方一同购买，是夫妻一同财产，增值部分自然按夫妻一同财产分割原则处置，一般是均等分割。

若涉及房子增值部分的具体分割存在争议，建议双方先协商，协商不成可向法院提起诉讼，由法院依据房子购买资金来源、双方贡献大小等综合判断，作出公平适当的判决。

2、离婚时房子贬值应该怎么样计算

房子贬值损失计算较为复杂。一般先确定房子购买时价格、购买时间、离婚时市场价值准时间等要点。计算办法一般有本钱法，即考虑房子原始购置本钱、折旧等原因；市场比较法，参照周围类似房子在不同时间的买卖价格。

譬如购买时100万，离婚时经专业评估为80万，贬值20万。但法院对贬值损失赔偿认定不一。若因一方过错致离婚且房子贬值，无过错方在分割财产时可适合多分，或需要过错方赔偿贬值损失。但若无过错或正常市场波动等合理缘由致使贬值，一般较难获赔偿。实践中需结合具体案件状况，由专业评估机构评估房子价值及贬值状况，再由法院综合断定是不是支持贬值损失赔偿及赔偿额度。

3、离婚时房子增值部分要如何分割

离婚时房子增值部分的分割需视具体状况而定。

若房子为一方结婚以前购买，结婚以后一同还贷，那样增值部分的分割方法如下：第一计算一同还贷部分及对应的增值，该部分由双方平分。譬如，结婚以前一方付首付100万买了房，贷款300万，结婚以后一同还贷50万，房子增值了200万。一同还贷占总房款比率为50÷（100+300）=12.5%，对应的增值为200×12.5%=25万，这25万由双方平分。

若房子是结婚以后双方一同购买，那样增值部分一般作为夫妻一同财产，原则上平均分割。

应该注意，具体分割还会受房子出资状况、双方对房子贡献大小等原因影响，或许会有所不同。

在探讨离婚时房子增值部分的房地产该怎么样分配处置时，除去要考虑房子的购买时间、出资状况等原因外，还有一些有关要素值得关注。譬如，假如房子是一方在结婚以前购买，结婚以后一同还贷，那样增值部分的计算会较为复杂，需要综合多方面原因来确定双方的权益比率。另外，若房子在婚姻存续期间有重大改造或装修，这部分投入对增值的影响也不可忽略。对于这类细节问题或者你对离婚房子增值部分分配仍有疑问，不要烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精确分析，妥善解决你的困惑。